Propuesta de modificación del Plan Parcial con una edificabilidad total de 825.000 m2 junto al resto de propietarios. Planifica Madrid posee dos parcelas AC (1) y AC (2). Completar la ordenación pormenorizada del sector, modulando el ámbito en dos zonas, la más alejada del parque y la zona de ocio, antigua Zona 5 del PP 1998 convertida en zona AE con mayor compatibilidad industrial.
En la zona más cercana al parque se potencian los usos de ocio y hoteleros garantizando las necesidades del Parque Temático de Madrid y su entorno.
Redistribución de la superficie edificable. Aumento de la edificabilidad y compatibilidad industrial al 80% de la antigua parcela 5, ahora AE (1) que ha permitiendo la implantación de una gran plataforma logística. Adaptación de la parcela 4.1, ahora AC (1), para integrar el espacio para el ferrocarril ligando más su actividad a las zonas de ocio, dotacionales y terciarios junto al parque y muy bien conectada con la carretera que da acceso a San Martín lo que puede permitir su mayor vinculación de uso al municipio.
La parcela AC (2) antigua 4.2, mantiene unos usos intermedios, permitiendo la implantación tanto de actividad industrial combinada, como centros tecnológicos i+d, formación.
Mejorar la movilidad: se incorpora a la red viaria pública la calle Norte del sector que comunica la avenida principal con la carretera M-301, y la carretera M-841, una vía de servicio y nueva glorieta que facilite el acceso directo a las parcelas lindantes. Se destaca el nuevo acceso a la zona AE desde la M-841
Mejorar las dotaciones públicas, aumento de su superficie y la calificación de un parque equipado, donde se localizarán usos y actividades públicas.
Inversión: 21,2 millones de euros para las obras y costes asociados de urbanización.
Estado Actual
Aprobada inicialmente la Modificación del Plan Parcial “Parque de Ocio de la Comunidad” (BOCM Número 179 de 29 de Julio de 2024)
